一扇朱红色的大门,门上有铜质的门环,两侧各有一个抱鼓石,上面雕着瑞兽的图案,门楣上挂着一块旧匾,字迹已经模糊了,大概是之前主人留下的。
地产经纪人已经在门口等着了,一个四十多岁的男人,穿着考究的深色大衣,戴金丝边眼镜,一看就是做高端不动产的,不是那种普通的房产中介,他手里拿着一个皮质的文件夹,里面是房屋的详细资料和历史档案。
“梁先生,章小姐,欢迎。“他推开了大门。
门一开,里面的景象跟外面的胡同完全不一样。
首先映入眼帘的是一个精致的影壁,上面雕着松鹤延年的图案,做工非常细,每一根松针每一片羽毛都清晰可辨,绕过影壁是一个宽敞的前院,青石板铺地,两边种了几棵老槐树,虽然冬天叶子都落了但枝干遒劲苍老,有一
种时间的厚重感,这些树至少有几十年的树龄了。
前院的右边是一个小型的假山水景,水是循环的,从假山顶上缓缓流下来,流进一个浅浅的池子里,池子里有几条锦鲤,红色和白色的,在冬天的水里慢慢游,水温是恒温控制的,所以即使是冬天鱼也能正常活动。
“这套四合院是去年刚翻修完的,“经纪人开始介绍,“原来的主人是一位收藏家,他在这里住了三十年,去年因为移民把房子出售了,翻修是按照他的设计完成的,保留了传统四合院的格局和建筑风格,但内部全部用了现代
化的设施和装修,整个翻修花了大概三千万。”
他们走进了正房。
正房是四合院最主要的建筑,坐北朝南,门窗是传统的木质格栅,但换了双层玻璃,保温隔音,推门进去,里面的空间比外面看起来大得多,层高接近四米,在这个空间里待着不会有任何压抑感。
室内装修是宋式极简风格,用的材料全部是顶级的,地面是灰色的石材,打磨得很光滑但不滑,墙面是白色的硅藻泥,天花板保留了原来的木梁结构,刷了清漆,能看到木头的纹理,那种木头是老料,几十年前的杉木,现在
已经很难找到了。
家具不多,一张长条形的实木茶桌,几把简约的木椅,墙上挂了一幅水墨画,角落里放了一个插花的陶罐,整个空间干干净净的,没有多余的东西,但每一件东西都很贵,那张茶桌用的是老挝大红酸枝,光这张桌子大概就值
几十万。
地暖是德国的,中央空调,新风系统,智能家居控制,净水系统,全屋除湿,这些现代化的东西全部藏在墙壁和天花板里,看不见但存在,你站在房间里面只能看到传统的中式空间,但享受的是最现代化的生活品质。
厨房在东厢房的旁边,单独隔出来的,面积不小,有一个中岛台,用的是意大利的大理石台面,德国的嵌入式烤箱和蒸箱,还有一个大容量的冰箱,虽然是中式四合院但厨房的配置是完全西式的,该有的都有。
东厢房改成了书房和起居室,西厢房改成了客房,后罩房改成了主卧和主卫,主卧的面积很大,大概有五十多平,有一面巨大的落地窗,可以看到后院的竹林,落地窗用的是特殊的玻璃,从里面看外面清清楚楚,从外面看里
面什么都看不到,隐私性很好。
主卫更是让人惊讶,面积大概二十平,干湿分离,有一个独立的浴缸,日本的智能马桶,意大利的洗手台,墙面贴的是天然大理石,地面做了防滑处理但不影响美感,还有一个小型的蒸汽房,在家就可以蒸桑拿。
后院是整个四合院最让人惊艳的部分。
一小片竹林,十几棵翠竹,冬天依然是绿的,竹子旁边有一个石头做的小桥,桥下是一条浅浅的水渠,水渠连着前院的假山水景,整个院子的水是循环的,从前到后再从后到前,水声很轻,在安静的时候才听得到,像一种天
然的白噪音。
竹林的角落有一个石头凳子和一个石桌,可以在这里喝茶或者看书,头顶是天空,四周是灰色的墙和绿色的竹子,在这里坐着的感觉跟在任何一个现代空间里都不一样,时间好像变慢了。
章若楠走在他旁边,手不自觉地碰了一下他的手,然后轻轻握住了。
“这里好美。”她说,声音很轻。
“嗯。”
“像是穿越到了古代。”
“但有现代的地暖和热水。”
她笑了,“你总是这样,别人在感性你在理性。”
“我也觉得美,只是不会说。”
她侧头看了他一眼,没说话,但握他手的力气紧了一些。
经纪人在前面继续介绍,“这套四合院的总面积是四百八十平方米,占地面积大概六百平方米,位于东城区二环内,距离故宫步行十五分钟,距离长安街开车五分钟,周边有几家高端餐厅和会所,生活配套非常成熟。”
“价格呢?“梁秋实问。
“报价两亿。”
“两亿。“他重复了一下。
“这个价格在二环内的四合院里是合理的,甚至偏低,因为翻修的质量非常高,用的材料都是进口的,而且地段极好,这种位置的四合院在B的存量非常少,基本上出一套少一套,而且这套还带一个小车库,可以停两辆车。”
梁秋实转头看了章若楠一眼。
她正站在后院的竹林旁边,一只手扶着一根竹子,抬头看着竹叶在冬天的风里微微摇晃,口罩早就摘了,脸上的表情很放松,像是在这里待了很久的人,风把她的头发吹起来了一缕,她顺手别到了耳后。
他走到她旁边。
“喜欢吗?”
“喜欢,特别喜欢,这种安静的感觉跟你杭州的别墅不一样,杭州的是托斯卡纳风格的,洋气的,这个是中式的,内敛的,像你。
“像我?”
“嗯,外面看不出来什么,进来了才知道有多好。”
他笑了一下,“那就买了。”
“你认真的?两个亿?”
“嗯。”
她看着他,嘴巴张了一下,“你做决定的速度真的太快了,两个亿的房子看了半个小时就决定买了。”
“你不是说喜欢吗。”
“我说喜欢不代表你就要买啊,这是两个亿,不是两百块。”
“你喜欢就是最好的理由。”
她的脸红了,低头看着脚下的青石板,半天没说话。
梁秋实转身对经纪人说,“两亿的报价,能谈吗?”
“可以谈,但空间不大,这个位置的四合院基本上是卖方市场,来看过的买家不少,但都因为价格犹豫了,您是第一个当场表态要买的。”
“我带了团队,具体的合同和价格让他们来谈。”
他给马库斯和沈知行分别打了电话,马库斯说他可以派瑞银的私人银行不动产顾问过来协助,知行说她让公司的法务团队准备购房合同的审核,陈雨开始联系对方的律师约时间。
两个团队在一天之内对接完毕,开始正式谈判。
价格最终谈到了一亿九千万,比报价降了一千万,这个价格在北京二环内的四合院市场里已经算是很有诚意的了,经纪人说这套如果再等半年可能就要涨到两亿二了,因为二环内的四合院越来越稀缺,每卖一套少一套。
谈判过程中有一个有意思的细节,对方的律师在看到梁秋实的资金证明之后表情变了一下,因为瑞银出具的资产证明上的数字远超购房所需,这意味着这个年轻的买家不是在做一个勉强的购买决定,而是在做一个随手的消费
决定,就像普通人去超市买一瓶水一样轻松。
对方还附赠了一辆劳斯莱斯幻影,不是最新款的,是前一任车主留下的,停在四合院旁边的小车库里,银灰色的,保养得很好,公里数不到两万,车内还有前任车主留下的一套高端音响系统。
梁秋实对劳斯莱斯没什么特别的感觉,他的车库里迈巴赫、法拉利、兰博基尼什么都有了,劳斯莱斯只是多了一辆车而已,但既然是附赠的就收下了,以后在出行用。
合同签了,总价一亿九千万,瑞银的不动产顾问帮他做了资金安排,从他的私人银行账户直接划转,不需要贷款,全款,过户手续让团队去跑,大概需要两三周的时间。
合同签完的那天下午,他站在四合院的院子里,算了一下自己的资产变动,版权费到账一亿零八百万,买房花了一亿九千万,这一进一出之后他的流动资金少了不少,但总资产还是在四十亿以上,这套四合院只是他资产组合
里的一小部分,不动产配置,马库斯说过适当配置不动产有助于资产的稳定性和抗风险能力。
谈判团队出去之后,四合院里只剩下梁秋实和章若楠两个人。
陈雨也出去了,她说去附近的商场采购一些生活用品,问梁秋实要不要什么,他说买一套最好的床上用品,还有日常需要的东西全部买齐,品牌和品质不用考虑预算,买最好的就行。陈雨点了点头,她知道梁秋实说“最好
的“是什么意思,不是那种盲目追求贵的,是在品质和设计上都要到顶级水准的。
正房的门关上了。
冬天的下午四点多天就开始暗了,四合院里的灯自动亮了起来,暖黄色的光从檐下的灯笼和室内的壁灯里透出来,照着前院的假山和后院的竹林,整个院子安静极了,只有水渠里流水的声音。
章若楠站在正房的窗边,看着院子里的景色,她今天穿了一件白色的高领毛衣,头发散着,刘海垂在额头旁边,跟她平时在镜头前面精心打扮的样子不一样,很素,很安静,像一个普通的姑娘在看窗外的风景。
梁秋实走到她身边。
“若楠。”
“嗯?”
“这个房子,以后就是我们的了。”
她转过头看他,眼睛里有一点惊讶,又有一点欣喜。
“我们的?”
“嗯,我在B待的时间会越来越多,续集的事情要在这边推进,你的工作也在B比较多,我们需要一个在的住所。”
“你的意思是......我们住在一起?”
“嗯。”
她看着他,沉默了几秒,然后笑了,是那种从心里面冒出来的,藏不住的笑,眼睛弯弯的,嘴角翘翘的,整张脸都在发光。
“好。”
然后她踮起脚,吻了他。
不是那种轻轻碰一下的吻,是真正的、确认关系的吻,她的手环上了他的脖子,他的手搂住了她的腰,两个人在冬天的四合院正房里,窗外是暖黄色的灯光和安静的竹林,这一刻整个B的喧嚣都跟他们无关。
分开的时候她的脸红得像一朵花。
“从今天开始,我是你的女朋友了。”她说,语气里带着一点点紧张。
“你一直都是。"
“不一样,之前是暧昧,从来没有正式说过,今天说了。”
“那就今天。”
“嗯,今天。”
她笑着靠在他肩膀上,看着窗外的院子,两个人就这样安静地站了一会儿,什么都没说,但什么都说了。
过了大概十分钟,她开口了。
“你知道吗,现在整个娱乐圈都在讨论《诛仙》的续集,很多女演员的工作室都在打听你的联系方式,想进第二季,一线的二线的什么级别的都有,沈知行是不是跟你说了?”
“说了,在路上说的。”
“都有谁?”
“杨蜜、迪丽热巴、古丽娜扎、刘浩纯,还有一些我记不住名字的。”
她的表情变了一下,是那种女孩子听到竞争对手名字时的微妙反应,不是吃醋但也不是完全没有感觉。
“她们都想演什么角色?”
“不知道,我没问,让沈知行先记下来了。”
“碧瑤呢?碧瑶是谁的?”
“你的,碧瑶只有一个章若楠,这个不用问。“
她的表情松了一下,然后又紧了一下,“可是第二季如果有这么多大咖加入,我的压力会很大,她们的演技和名气都比我强。”
“你演碧瑶的时候也没有名气,但碧瑶让你成了现在的你,名气不是选角的标准,合适才是。’
“你总是说得这么轻描淡写。”
“因为本来就是这样。”